新聞摘要
- 房產遺贈風不停，贈與繼承棟數(shù)將寫新高，國稅局查稅積極，贈與轉售繳很大
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】根據(jù)內政部最新公布數(shù)據(jù)，繼2013年全國不動產贈與件數(shù)一舉突破5萬大關後，2014年贈與棟數(shù)統(tǒng)計至6月，已經超過2013年一半，將可能再寫新猷。
其中，2014年贈與量由新北市拔得頭籌，件數(shù)高達5514件，其次為北市的5375件，其他包括臺中市、桃園縣、高雄市2013年贈與件數(shù)也都非常驚人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，遺贈量體與中古屋交易脫鉤，量體大增，顯示國人仍習於將不動產作為財務規(guī)劃的重要一環(huán)，在公告現(xiàn)值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節(jié)稅」成為房市顯學。
國人愛置產，偏方推波瀾
除贈與件數(shù)大增外，繼承量2014年也可能寫下歷史新高，分析原因，一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產，因此辦理相關手續(xù)，另一方面則是遺贈稅降為10％後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數(shù)年年增加。
除了富爸媽的節(jié)稅規(guī)劃外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規(guī)避法規(guī)，某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規(guī)避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。
贈與房產連年增，量少好抓成標靶
此外，徐佳馨提醒，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區(qū)域，節(jié)稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升，不過，贈與量少目標大，很容易成為查稅目標，近來財政部頻頻發(fā)布查稅新聞稿，顯見已經有不少案例出現(xiàn)，追繳甚至可至2011年間交易，顯見贈與後移轉的確容易被盯上。
受贈後移轉者，會以當年度房屋評定標準價格為成本，頂多加上賣房子時的相關支出，例如契稅、印花稅、代書費、規(guī)費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費，以及在房屋所有權移轉登記完成前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等等，但無論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關單據(jù)外，未來在節(jié)稅上可能也必須多費思量。
其中，2014年贈與量由新北市拔得頭籌，件數(shù)高達5514件，其次為北市的5375件，其他包括臺中市、桃園縣、高雄市2013年贈與件數(shù)也都非常驚人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，遺贈量體與中古屋交易脫鉤，量體大增，顯示國人仍習於將不動產作為財務規(guī)劃的重要一環(huán)，在公告現(xiàn)值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節(jié)稅」成為房市顯學。
國人愛置產，偏方推波瀾
除了富爸媽的節(jié)稅規(guī)劃外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規(guī)避法規(guī)，某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規(guī)避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。
贈與房產連年增，量少好抓成標靶
受贈後移轉者，會以當年度房屋評定標準價格為成本，頂多加上賣房子時的相關支出，例如契稅、印花稅、代書費、規(guī)費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費，以及在房屋所有權移轉登記完成前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等等，但無論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關單據(jù)外，未來在節(jié)稅上可能也必須多費思量。
